Kapitalanlage-immobilien
Verwandeln Sie Ihre Steuerlast in Privatvermögen und bauen Sie so ein solides Immobilienportfolio auf.
Nachhaltiger Vermögensaufbau mit Immobilien
Unser Spezialistenteam ermöglicht Ihnen Investments in exklusive Off-Market-Immobilien. Mit unserem 360°-Service übernehmen wir den gesamten Kaufprozess sowie Mietverwaltung, Mietanpassungen und Abrechnungen. So schaffen wir ein planbares, sicheres Investment, das Ihr Vermögen nachhaltig wachsen lässt.
Antworten für Ihre Immobilienfragen
Wie verdiene ich mit der Immobilie Geld?
Ihre Immobilie generiert Einnahmen durch monatliche Mietzahlungen. Alle von Wicker & Partner angebotenen Objekte sind bereits vermietet, wodurch regelmäßige Einkünfte von Anfang an sichergestellt sind.
Zusätzlich profitieren Sie von einer potenziellen Wertsteigerung dank sorgfältig ausgewählter Standorte mit wachsender Nachfrage. Auch die Inflation trägt zur langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bei.
Darüber hinaus können Sie Kosten wie bspw. Kreditzinsen steuerlich geltend machen, was Ihr zu versteuerndes Einkommen reduziert und meist zu einer Steuerrückzahlung führt.
Welche Kosten entstehen?
Beim Kauf einer Immobilie fallen neben dem Kaufpreis sogenannte Kaufnebenkosten an. Dazu gehören:
Grunderwerbsteuer: Je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %.
Notarkosten: Für die Erstellung der Kaufurkunde und Grundbucheintrag.
Maklerkosten: Bei Wicker & Partner trägt diese der Verkäufer, sodass für Sie keine Vermittlungsprovision anfällt.
Welche Risiken gibt es?
Die Investmentklass der Immobilie ist seit jeher als sichere Form der Investments bekannt. Allerdings können auch hier Risiken auftreten:
Zahlungsausfall von Mietern: Fehlende Mietzahlungen können Ihre Einnahmen belasten.
Schäden an der Immobilie: Diese können Reparaturkosten oder Mietminderungen verursachen.
Um Risiken zu minimieren, bieten alle Wicker & Partner-Objekte eine professionelle Mietverwaltung. Diese übernimmt die Kommunikation mit Mietern und reduziert durch proaktives Management Leerstandszeiten. In ausgewählten Objekten bieten wir ein Betreibermodell an welches auch in Zeiten des Leerstandes die Miete bezahlen.
Welche Voraussetzungen muss ich erfüllen?
Für den Immobilienkauf benötigen Sie entweder ausreichendes Eigenkapital oder eine Finanzierungszusage Ihrer Bank. Gemeinsam prüfen wir in einem persönlichen Gespräch Ihre Bonität, indem wir Einkommen, Ausgaben und Kreditwürdigkeit analysieren.
In der Regel ist ein Eigenkapitalanteil von ca. 10 % des Kaufpreises sinnvoll, wobei dies im Einzelfall variiert. Zudem benötigen wir zur Identifikation rechtliche Dokumente wie Ausweis und Einkommensnachweise.
Welche Immobilien kommen in Frage?
Wir bieten vermietete Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sowie komplette Mehrfachobjekte an. Die Auswahl erfolgt standortbezogen, mit Fokus auf Regionen mit wachsender Nachfrage in ganz Deutschland.
Unser Portfolio umfasst Neubauten, sanierte Altbauten und gepflegte Objekte, Pflegeimmobilien und Mikroapartments die so ausgewählt sind, dass in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen erforderlich sind. Alle Objekte werden von einer professionellen Mietverwaltung betreut, um eine reibungslose Vermietung sicherzustellen.
Wer ist für die Instandhaltung der Immobilie zuständig?
Die Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange rund um die Immobilie. Bei der jährlichen Eigentümerversammlung informiert sie über geplante Maßnahmen wie Renovierungen und Investitionen.
Sie können persönlich abstimmen oder die Hausverwaltung mit einer Vollmacht ausstatten, sodass sie Ihre Interessen vertritt, ohne dass Sie vor Ort sein müssen.