Immobilien-investition in florierende Branche mit langfristigem Mieter

Objektbeschreibung: 

Die angebotene Gewerbeimmobilie erstreckt sich über großzügige 2.700 Quadratmeter, einem 3.500 qm² großem Grundstück, 60 Stellplätzen und bietet insgesamt eine optimale Raumaufteilung. Die Räumlichkeiten sind hochmodern gestaltet und bieten eine motivierende Atmosphäre. Große Fensterfronten sorgen für natürlichen Lichteinfall, während eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über sorgt.

Das 1992 in Massivbauweise errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. So wurde in den vergangenen Jahren umfassende Modernisierungsmaßnahmen im hohen 6-stelligen Bereich durchgeführt.

Der jetzige und zukünftige Mieter betreibt das Gewerbe bereits seit 1977

Investitionsmöglichkeit: 

Diese einzigartige Gelegenheit eignet sich perfekt für Investoren, die in eine florierende Branche einsteigen möchten.  Der jetzige Betreiber möchte auch nach Verkauf des Objekts als Generalmieter langfristig im Gebäudekomplex bleiben. Ein neuer Mietvertrag kann dabei über eine Laufzeit von bis zu 20 Jahren verhandelt werden. Die aktuelle Miete beträgt 288.000€ p.a. Somit erzielen wir eine attraktive Rendite von ca 6,9 % und einem Faktor von 14,5. Eine Übernahme von sämtlichen Kosten für anfallende Schönheitsreparaturen durch den Generalmieter kann ebenfalls verhandelt werden, wenn gewünscht und steigert somit die Rendite auf 7,36% und einem Faktor von 13,5 %.

Asset Deal oder Share Deal ist möglich.

Lagevorteile:

Der Ort, in dem sich die Gewerbeimmobilie befindet, liegt im östlichen Teil von Baden-Württemberg. Die Immobilie befindet sich in einer belebten und gut frequentierten Lage, umgeben von Wohngebieten und Bürokomplexen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ausreichend Parkmöglichkeiten machen es zu einer interessanten Anlage.

In der direkten Umgebung der Gewerbeimmobilie befinden sich verschiedene andere Unternehmen und Konzernen, darunter auch bekannte Namen aus der Technologiebranche. Insgesamt ist die Region für ihre starke Wirtschaft und ihre vielen mittelständischen Unternehmen bekannt.

Die Infrastruktur der Stadt ist sehr gut ausgebaut. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitaktivitäten. Auch die Natur ist nicht weit entfernt: Die Stadt liegt inmitten der idyllischen Hügellandschaft der Schwäbischen Alb und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Mitarbeiter und Bewohner.

Insgesamt bietet der Standort der Gewerbeimmobilie somit eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.